“Рынок аренды дачных домов большей частью находится в тени: люди предпочитают сдавать дачу на лето знакомым, знакомым знакомых или сами подают объявления в газеты или размещают их на интернет-сайтах, — рассказывает менеджер по маркетингу “Нижегородского центра научной экспертизы” Елена Шабанова. — В специализированные агентства или к риэлторам обращается небольшое число арендодателей: преимущественно те, кто сдает коттеджи как на весь весенне-летний период, так и посуточно”. “В тени находится 98% этого рынка”, — соглашается директор по продажам АН “Адрес” Елена Соловьева. По ее словам, в этом секторе люди выживают, как могут, чаще всего без каких-либо бумаг. Если на этом делать бизнес, то появятся документы, а значит и деньги будут совсем другие. В Нижегородской области практически вся аренда теневая, кроме коммерческой, утверждает директор АН “Шанс” Александр Авербах, причина — в неразвитости рынка.
На стоимость домов влияют: удаленность от города, благоустройство, срок аренды и наличие интересных природных объектов, лесов и водоемов. По данным Елены Шабановой, сейчас аренда небольшого дома (около 40—50 кв. м с участком в 6—8 соток), например, в Борском направлении, обойдется в среднем в 5000—7000 руб. в месяц. Дом побольше с придомовым участком от 10 соток будет стоить уже 10 000—15 000 руб. в месяц. Самый недорогой вариант — дом в садовом товариществе. Такие варианты уходят с рынка в первую очередь. Минимум мебели, холодильник, электрическая плита, скважина, удобства чаще на улице — вот стандартные требования к летнему домику. К тому же, если снимать дом на все лето или в период с мая по сентябрь, то можно договориться с хозяином о скидках.
Если речь идет о коттеджах, то они преимущественно арендуются на сутки или выходные. Коттеджи эти хорошо оборудованы (есть мебель, бильярд, караоке, сауна, теннис) и вмещают подчас до 18 человек. Стоимость в данном случае называется за весь коттедж и варьируется в пределах 8000—15 000 руб./сутки в зависимости от направления, оборудования и т.д. Питание арендатор оплачивает отдельно или готовит сам.
Спрос на аренду коттеджей цикличен: в выходные, особенно в праздники, найти свободный коттедж — целая проблема. Однако в будние дни такого ажиотажа нет, и арендодатель снижает стоимость аренды — к примеру, если в выходной стоимость аренды коттеджа составляет 10 000 руб., то в будни этот же коттедж можно снять за 5000—7000 руб.
“По сравнению с прошлым годом цена на аренду домов не изменилась”, — говорит Елена Соловьева. Если дом расположен пределах 30—40 км от Нижнего Новгорода, то цена варьируется от 10 до 20 тыс. руб. в месяц. Дальше важно оценить благоустройство: количество и качество мебели, наличие света, газа и воды, туалеты — где они и в каком виде. Для расстояния от 40 до 100 км потолок цены — 10 тыс. в месяц. За пределами 40 км страдает и качество недвижимости. Там уже не столько дачные, сколько деревенские дома. Колодец, туалет во дворе и мебель соответствующая. Из благоустройства часто только электричество. Туда приходится с собой везти и микроволновку, и прочую технику. Но цена может увеличиваться, если дом расположен в хорошем месте. Это может быть красивая река, например Ветлуга, или Горьковское море с яхт-клубами неподалеку, возможностью сплава, рыбалки, богатого леса с ягодами и грибами.
“Арендодателями частных домов, как правило, являются люди, которые не имеют возможности ухаживать за домом и придомовым участком, а деньги, вырученные от аренды, используют как дополнительный доход, — рассказывает Елена Шабанова. — Часто небольшие домики сдают пенсионеры либо родственники, которым дом достался по наследству. Арендодателями коттеджей являются те, кто рассматривал строительство коттеджа как элемент инвестирования, например для дальнейшей перепродажи. Однако в связи с кризисом ситуация на рынке изменилась — продать большой коттедж сейчас непросто, и чтобы он не простаивал, принимают решение о сдаче в аренду”.
Сказать, увеличился ли спрос, сложно, — продолжает Елена Соловьева. — В этом сегменте он всегда превышал и сейчас превышает предложение. Арендуют деревенские дома и дачи в основном семьи ради детского отдыха. Далеко не каждого ребенка можно по медицинским показаниям куда-то везти. А три месяца каникул — серьезная нагрузка для родителей. И если есть бабушки, которые в состоянии с ребенком куда-то выехать, то хорошим вариантом может быть дачный дом. Кроме того, это еще и способ сэкономить на коммунальных платежах, ведь сейчас можно зарегистрироваться в местной администрации и получить справку, что вы проживали три месяца в деревне. По этой справке вам потом компенсируют расчеты по квартплате”.
“Коттеджи на сутки или выходные арендуют в основном молодежные компании и корпоративные клиенты”, — говорит Елена Шабанова. В целом же аренда коттеджей в Нижегородской области развита слабо, продолжает Александр Авербах. Если в Москве снимают коттеджи для бизнеса, отдыха и проживания сотрудников, то у нас это большая редкость. Нет предложений и спроса. Обычно люди рассуждают так: “Я себе чего-нибудь куплю”, мало кто рассуждает: “Я поживу”.
По словам Елены Шабановой, сейчас на рынок аренды вышли дома, ранее представленные на продажу. Многие собственники, инвестировавшие свои средства в покупку загородного жилья с целью получения прибыли от роста стоимости актива, предпочитают сдавать дома в аренду в ожидании возобновления роста рынка. Это относится и к застройщикам коттеджных поселков: уже сдаются в аренду дома в поселке Sun Сity. В поселке “Терраски” изначально была предусмотрена зона, где можно снять коттедж в аренду. Арендаторы в этом случае получают возможность пользоваться всем комплексом услуг, оказываемых жителям поселка.
Домик в деревне: цена вопроса
Цены на покупку деревенских домов по сравнению с прошлым годом упали на 30% — утверждают риэлторы. По данным начальника отдела загородной недвижимости агентства “Шанс” Светланы Марковой, цены на дачные домики начали падать с ноября: диапазон падения — 10—30%, чаще всего — на 10—15%. К лету цены снижаться перестали. Простые дачи в садоводческих товариществах в радиусе 50 км от Нижнего стоят примерно 100—120 тыс. руб. Но многое зависит от качества строения: бывает, что собственники продают и за 30 тыс., и за 400 тыс. руб. Деревенские дома сейчас стоят минимум 300—350 тыс., но многое зависит от качества дома и места его расположения.
“Если раньше люди искали дома в радиусе 50 км, сейчас готовы ехать и за 100 км от города, — говорит менеджер по продажам отдела загородной недвижимости агентства “Монолит” Ирина Сергеева. — В радиусе 50 км хороший дом под дачу сейчас найти очень трудно. Реальная цена покупки хорошего деревенского дома 700—800 тыс. Люди, пытаясь сохранить свои накопленные сбережения, готовы вложить их в покупку дома за городом, и 120—150 км уже никого не пугают, потому что практически в каждой семье сегодня есть автомобиль. В прошлом году дома покупали за 1,5 — 2 млн руб.”
