19 сентября в информагентстве «Росбалт-Приволжье» прошла пресс-конференция «Новостройки Нижнего Новгорода: рынок, ипотека, тенденции». Поговорить было о чем, ведь за последние три года объемы жилищного строительства в Нижнем Новгороде практически удвоились: если в 2005 году у нас строилось по 0,2 квадратных метра на человека в год, то нынешний год предполагается завершить с результатом 0,4 «квадратов».
По словам члена управляющего совета «Нижегородской Гильдии Риэлтеров» Елены Соловьевой, в Нижнем Новгороде в настоящее время жилье возводится на 130 площадках. При этом объемы строительства нового жилья в этом году, по сравнению с 2007 годом, выросли в среднем на 15-20%. Средняя стоимость жилья на сегодняшний день составляет 56650 рублей за кв. м. Цены за последние 8 месяцев выросли в зависимости от сегмента рынка от 18% до 35 %.
- Очень интересная и неожиданная ситуация сложилась на рынке жилья этой осенью, - сказала Елена Соловьева. – Ни для кого не секрет, что во всем мире сейчас гуляет экономический кризис. Мы его тоже с вами глотнули. Продажи квартир в настоящий момент резко сократились. Причины этого – крушение рынков акций, ипотечный кризис в Америке, в результате которого цены на недвижимость начали падать. Все это сказалось на поведении потенциальных покупателей, которые стали более осторожны. Возник так называемый отложенный спрос. Еще один важный момент – повышение процентов по ипотечному кредитованию. Кроме того, ужесточились требования банков к заемщикам. Произошло это, как я понимаю, ввиду отсутствия кредитного портфеля у банков, которые по заявленным ипотечным программам просто не имеют реальных денег. Из 46 банков, у которых есть эти программы, реально работают не больше десятка. И мы сталкиваемся с тем, что есть заемщики, которые полностью отвечают всем требованиям банка, но в ипотечном кредите им отказывают.
Тем не менее, Елена Соловьева считает, что как только ситуация стабилизируется, люди вновь начнут покупать жилье, и тогда цены на недвижимость, скорее всего, начнут ползти вверх, так как отложенный спрос всегда приводит к таким результатам. По ее прогнозам, до конца года средние цены на жилье эконом-класса в Нижнем Новгороде вырастут на 34%. Соловьева также подчеркнула, что если раньше у нас было только два сегмента рынка – новое и старое жилье, то теперь среди нового жилья можно выделить три класса недвижимости: эконом-класс, бизнес-класс и VIP-класс (элитное жилье). При том, что наибольший спрос наблюдается на жилье эконом-класса, как наиболее доступное для многих слоев населения, в Нижнем Новгороде преобладает строительство жилых зданий бизнес-класса. Связано это с тем, что дешевый эконом-класс невыгодно строить точечно, для него требуется микрорайонное, квартальное строительство, а город на сегодняшний день испытывает острый дефицит в больших площадках.
Мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов считает недостаточным контроль государства за ценами на рынке недвижимости. Он заявляет, что в этом году цены на цемент выросли на 30% вследствие сговора компаний-производителей. "Где любимый ФАС? - интересуется мэр. - Необходим механизм контроля против монопольных сговоров и необоснованного роста цен. Бизнес должен зарабатывать, но зарабатывать и хапать – не одно и то же. Где же регулирующая роль государства, я не понимаю".
По материалам r52.ru
