Нижегородские застройщики вынуждены корректировать параметры собственных проектов из-за глобального финансового кризиса. В частности, временные трудности испытывают строительные компании «Нижегородский дом и К» депутата думы Нижнего Новгорода Вячеслава Растеряева и «Жилстрой» депутата законодательного собрания Нижегородской области Сергея Зуденкова.
Федеральные игроки пока не объявляют об изменении своих планов жилищного строительства в нижегородском регионе, но уже говорят, что дальнейшая реализация проектов зависит от наличия платежеспособного спроса нижегородцев.
Президент компании ООО «Нижегородский дом и К» не стал раскрывать подробности корректировки проектов, но подтвердил, что работа компании фактически остановлена из-за трудностей с проведением платежей в банке, обслуживающем ее расчетные счета (компания строит жилой комплекс на улице Володарского, стоимость которого не раскрывается). В свою очередь генеральный директор ООО СК «Жилстрой» Геннадий Кулик сообщил, что из-за мирового финансового кризиса компания с начала осени не могла решить вопрос с получением кредита и также была вынуждена временно приостановить строительство собственных объектов («Жилстрой» возводит три 17-тажных дома на проспекте Ленина, уже затратив на строительство порядка 300 миллионов рублей).
Интересно, что крупные девелоперы пока не спешат замораживать свои проекты. В группе ПИК отметили, что все нижегородские планы остаются в силе (ПИК в 2007 г. приобрел за 1,75 миллиарда рублей участок на берегу Оки в Автозаводском районе площадью 20,4 гектара под комплексную жилищную застройку). Генеральный директор ЗАО УК «Базовый Элемент-Регион» Евгений Ищенко также сообщил, что компания не собирается пересматривать свои планы (в середине 2008 г. за 1,1 миллиарда рублей девелопер выкупил право аренды земель бывшего муниципального совхоза «Цветы» площадью около 30 га): «Наш проект рассчитан на длительный пятилетний срок, а кризис не вечен. Мы намерены до 2012 года построить микрорайон с объемом готового жилья около 400 тысяч кв. м и вложить в это 13–15 миллиардов рублей К строительству планируем приступить уже в 2009 году, а в дальнейшем будем ориентироваться на платежеспособный спрос нижегородцев, смотреть на доступность ипотеки. Сейчас квартиры раскупаются в три раза медленнее, чем раньше, и это создает проблемы для девелоперов».
Эксперты отмечают, что в результате заморозки ряда проектов через несколько лет создастся дефицит жилья, что в свою очередь подстегнет рост спроса на недвижимость. По словам руководителя департамента маркетинга ООО «Открытие» Алексея Голубева, уже сейчас наблюдается некоторое повышение спроса на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, особенно с подведенными инженерными коммуникациями. «В ряде случаев цена земли достигла 700 тысяч рублей за сотку. Люди вынесли значительные средства из банков и сейчас вкладывают эти деньги в недвижимость», — считает господин Голубев.
Сами застройщики в результате проблем с займами отказываются от идеи использовать в качестве основных ресурсов кредитные средства, уделяя больше внимания привлечению средств дольщиков. «Мы как строили, так и строим, вводим объекты. У нас таких проблем нет, потому что мы не привлекали кредиты, а строили на собственные деньги и деньги дольщиков», — поясняет директор по строительству ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» Павел Солдатов. В целом аналитики полагают, что с минимальными потерями кризис переживут те компании, которые участвуют в государственном заказе по строительству жилья. В министерстве строительства Нижегородской области пока проблемы участников регионального рынка не комментируют. Возможно, чиновники ждут от федерального правительства законодательных инициатив по поддержке застройщиков.
По материалам журнал «Деловой квартал» (онлайн-версия)
