Нижегородская «НКХП-Девелопмент» совместно с петербургской компанией London Consulting & Management Company (LCMC) приступает к разработке проекта строительства в Нижнем Новгороде многофункционального комплекса «Благовещенская слобода».
Стоимость проекта строительства комплекса на территории бывшего хлебозавода оценивается в 3 миллиарда рублей. По мнению экспертов, компании не легко будет выходить на нижегородский рынок, потому что к моменту запуска проекта — 2011 г.— об окончании строительства крупных многофункциональных комплексов заявили сразу несколько компаний.
Как рассказал директор «НКХП-Девелопмент» Михаил Веселов, комплекс «Благовещенская слобода» будет расположен частично на территории бывшего хлебозавода в центре Нижнего, частично на прилегающей территории, на берегу Оки, и займет участок в 10,5 га. Планируется, что комплекс будет включать в себя два бизнес-центра классов «А» и «В». Бизнес-центр класса «А» займет площадь не менее 14—15 тысяч кв. м, предполагаемая общая площадь офисов класса «В» составит 5—6 тысяч кв. м. Начало строительства комплекса стоимостью около 3 миллиарда рублей запланировано на середину 2009 г., сдача объекта — на конец 2011 г. Компания «НКХП-Девелопмент» уже получила в мэрии Нижнего разрешение разработать проект планировки и межевания участка в Нижегородском районе города под строительство комплекса.
Разработкой проекта займется петербургская LCMC.
Эксперты отмечают,
что в последние годы из-за нехватки земельных участков в российских городах-миллионниках стала распространена практика
использования промышленных площадок под строительство современных бизнес-комплексов. Коммерческий директор группы компаний
«А-3» Антон Машковцев отмечает, что для того, чтобы бизнес-центры соответствовали заявленным классам, нужно
соблюсти необходимые требования: качественная инфраструктура и близость к
транспортному узлу. «Даже если месторасположение не очень удобное — пускают
бесплатный автобус», — поясняет господин Машковцев.
Заместитель генерального директора SMT-Developments
по региональному развитию Павел Керпелев называет
заявленные в проект инвестиции адекватными его параметрам, но замечает, что
инвестору не легко будет выходить на нижегородский рынок. Директор
нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева
напоминает, что к моменту запуска проекта — 2011 г. — об окончании
строительства крупных многофункциональных комплексов заявили еще несколько
компаний. Среди озвученных проектов — торгово-офисный Центр международной
торговли, бизнес-центры «Лобачевский Plaza», «Эсквайр» и «Восток-Экспресс». В целом, по словам
госпожи Романчевой, по данным на конец 2007 года,
офисные помещения Нижегородского района Нижнего составляли почти 50% всего
рынка бизнес-недвижимости города.
ОАО «НКХП-Девелопмент» летом 2008 г. стало правопреемником ОАО
«Нижегородский комбинат хлебопродуктов», зарегистрированного в 1995 г. Основной
бенефициар — кипрская компания Crosstower. Выручка от
продаж в 2007 г. составила 13,86 миллиона рублей, чистая прибыль — 15,46 миллиона
рублей.
Компания LCMC основана в Санкт-Петербурге в 2005 г., специализируется на
консалтинге и сопровождении проектов коммерческой недвижимости. Работает в 32-х
городах России, портфель проектов превышает 80 объектов. Финансовые показатели
не раскрываются.
По материалам журнала «Деловой квартал» (онлайн-версия)
