Нижегородцам отказали в праве строить жилые и садовые дома в «ГТЗ имени Ленина. Массив № 5» Кстовского района. В соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), на территории этого садового товарищества разрешаются только личное подсобное хозяйство и огородничество без права возведения капитальных построек. Вопрос обсудили на заседании профильной комиссии в декабре, следует из материалов на сайте Минграда.
Данную тему на комиссию заявила председатель СНТ Светлана Яркина. Она предложила дополнить вид разрешенного использования территориальной зоны СТ-1 — «Зона ведения садоводства» основным видом «ведение садоводства». Она бы позволила размещать в «ГТЗ имени Ленина. Массив № 5» садовые и жилые дома.
Сейчас территория СНТ отнесена к зоне садоводства и огородничества на землях сельскохозяйственного назначения. Это следует из генплана Большеельнинского сельсовета, утвержденного постановлением правительства от 26 августа 2022 года. Поскольку проект ПЗЗ территории в границах к СНТ не предполагает строительства капитальных объектов, корректировку документа посчитали нецелесообразной. Такое решение приняли десять членов комиссии, еще трое воздержались от голосования.
Земли сельхозназначения, расположенные на расстоянии не более 30 км от границ населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельхозпроизводства (ст. 78 ЗК РФ), — говорится в документе.
Корреспонденту Гипермаркета GIPERNN.RU Светлана Яркина рассказала, что лично присутствовать на комиссии ей не разрешили. Основная ее цель — отстоять возможность строительства и реконструкции именно садовых, а не жилых домов. Это здания сезонного использования, в которых граждане пребывают временно. В настоящий момент проект ПЗЗ, предполагающий перевод земель в категорию «огородничество», запрещает такое строительство.
В своем решении комиссия объединила жилые и садовые дома. Все ответы нам даны в отношении жилых домов, а не садовых. Хотя это два разных статуса. По жилым домам мы требование не выставляем. Чтобы разрешить их строительство, нужно менять категорию земель. Это очень сложная процедура, почти для всех СНТ неосуществимая, — добавила Светлана Яркина.
Женщина добавила, что правила землепользования, на которые ссылается комиссия в части запрета возведения домов — документ регионального значения. Вместе с тем вышестоящий федеральный закон № 217-ФЗ разрешает строительство в садовых товариществах. Наша собеседница подчеркнула, что зданиям, которые появились в СНТ до изменений в ПЗЗ, ничего не угрожает, поскольку закон не имеет обратной силы.
Мы люди грамотные и понимаем, что к территории появился какой-то интерес. Это может быть частный инвестор, но ему будет тяжело зайти: мы зарегистрировали земельный участок общего пользования в долевую собственность. Это проходы, дорожки и тому подобное. Так мы юридически закрыли территорию. Но мы видим, что сейчас появляется много инвестпроектов, — добавила собеседница GIPERNN.RU.
Пролить свет на решение комиссии и обсудить дальнейшую судьбу садового товарищества жители должны на встрече с министром градостроительства региона Мариной Раковой. Она состоится 26 января. По словам Светланы Яркиной, если «дело не сдвинется», они продолжат писать в рабочую комиссию Минграда, но в части разрешения строительства именно садовых, а не жилых домов.
Если уж совсем ничего не получится, подадим в суд и будем поднимать общественность. Вот такая схема, — заключила Светлана Яркина.
Ранее мы рассказывали, что в Приокском районе Нижнего Новгорода запланировано комплексное развитие территории СНТ «40 лет Победы». Здесь должна разместиться индивидуальная среднеплотная жилая застройка, часть земли будет переведена в зону озелененных террас и скверов.
