Нижегородская область оказалась в числе аутсайдеров по индексу роста объемов строящегося жилья. Сравнение проводилось по итогам марта 2023 и 2022 годов. Результатами исследования поделился директор аналитического центра «КД-консалтинг», сертифицированный РГР аналитик-консультант Алексей Скоробогач на национальном конгрессе в рамках форума «Движение» в Сочи.
Российский рынок жилой недвижимости развивается неравномерно, отметил спикер. Только 23 субъекта имеют объем строительства свыше 1 млн квадратных метров в год, а 43% всех возводимых в России домов приходятся на Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Московскую область. Алексей Скоробогач подчеркнул, что объемы стройки можно оценивать лишь по многоквартирному жилью, так как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в моменте отследить невозможно.
Есть сезонные колебания, часть жилья сдается в эксплуатацию, и объемы корректируются. […] Если смотреть динамику этого показателя, то видно, какие регионы наращивают [объемы строительства — прим. ред.], а в каких происходит коррекция или даже снижение, — сказал Алексей Скоробогач.
На презентации, которую продемонстрировал спикер, в список аутсайдеров вместе с Нижегородской областью вошли Калининградская, Рязанская, Санкт-Петербург и Красноярский край. В пятерке лидеров по росту объемов строящегося жилья были названы Ставропольский, Приморский, Краснодарский края, Новосибирская область и Удмуртская республика.
Диспропорции фиксируются не только в объеме, но и в структуре строящегося жилья, добавил Алексей Скоробогач. В проектах застройщиков преобладает малый формат: 85% среди всех возводимых в стране квартир являются однокомнатными и двухкомнатными, а жилплощади до 55 квадратных метров занимают 66% рынка. Причем ситуация усугубляется с каждым годом.
Застройщикам нужно быть очень аккуратными, потому что в какой-то момент наступит насыщение. В большинстве случаев покупатели квартир — это семьи, которым нужно улучшение жилищных условий. А в идеале это возможно, когда каждому члену семьи выделена отдельная комната, — пояснил эксперт.
Говоря о вводе жилья в эксплуатацию, Алексей Скоробогач отметил, что последние несколько лет показатель увеличивается. В прошлом году в России ввели в строй 102,7 млн квадратных метров жилой недвижимости, а в перспективе отрасль стремится выйти на уровень 120 млн «квадратов». Но в то же время спикер отметил увеличение доли ИЖС в общем объеме. Если в 2016–2018 годах доля многоквартирных домов колебалась на уровне 57–60%, то в 2019–2012 годах она снизилась до 47–53%, а в 2022 году — до 44%.
Тенденция последних лет — доля ИЖС увеличивается. В 2022 году она достигла почти 60%, — подчеркнул Алексей Скоробогач.
Напомним, по итогам прошлого года Нижегородская область побила собственный рекорд по вводу жилья, сдав в строй 1,7 млн квадратных метров. Доля многоквартирных домов в общем объеме составила около 34%. Среди субъектов РФ в 2022 году регион занял 47-е место с показателем 0,552 «квадрата» сданного жилья на одного человека.
