Нижегородцы, как впрочем и другие россияне, возможно, питали надежды, что из-за кризиса квартиры здорово подешевеют. Но на минувшей неделе ряд знатоков и активных игроков на рынке недвижимости Н.Новгорода сделали заявления, которые можно свести к паре нехитрых тезисов: неэлитное жилье не подешевеет, а напротив будет только дорожать, так что, дескать, граждане берите сейчас, но не следует быть падким на заманчивые предложения купить новостройку по сладкой цене.
Впрочем, уважаемые земляки советы заинтересованных лиц, конечно, могут намотать на ус, но поступить по своему разумению.
Вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Ирина Малыгина объявила, что примерно с 6 по 20 октября на рынке наступило затишье: нижегородцы выжидали, новые сделки почти не заключались. Но уже сегодня покупатель вышел из режима ожидания. Граждане перестали ждать обвала и стали покупать. По словам экспертов, часть спроса оттянется и на вторичный рынок: и самые доступные - хрущевки, сталинки, брежневки, которые было замерли летом, сейчас вновь пошли в рост. И только когда ситуация устаканится — кредиты подешевееют, народ круче возьмется за новостройки.
Мониториг 20 компаний (самых разных) показал, что за последние две недели в Нижнем Новгороде ни один застройщик не снизил цены на жилье. Несколько застройщиков, по словам Малыгиной, уже подняли цены (Династия, Выбор, Жилстрой-НН, Кварц), у ряда компаний изменение «незначительное» - на 1000 рублей кв. м. Некоторые изменили условия оплаты на очень жесткие, вполть до предоплаты полностью на те объекты, которые будут сданы в 2008-2009 годах. Некоторые застройщики объявили о приостановлении продаж домов с началом строительства в 2010-2011, чтобы закончив старые проекты, понять на сколько поднимать цены на вновь возводимые.
»Ни одной причины для снижения цен на жилье», - подтвердил президент Нижегородской гильдии риэлторов, директор по продажам компании «Выбор» Александр Жилевский. Хотя по его словам, решение о повышении цен компании-застройщики принимают индивидуально, исходя из своих планов. В «Выборе» стоимость квадрата повысили в соответствии с графиком, который «случайно совпал с кризисом». Жилевский предрекает, что цены на жилье также будут расти, исходя из инфляционной составляющей, и даже на 1% больше к уровню инфляции. "Ведь застройщикам надо получать прибыль", - сказал он. А деньги у народа есть - сняли в банках.
(Правда, некоторые другие эксперты говорят, что те, кто вкладывал деньги в квартиры как инвестиции, могут начать распродавать жилье подешевле.)
Похоже, у нижегородских застройщиков действительно "нет никакого страха" по поводу того, что они не смогут реализовать жилье. Или, возможно, бодрясь, они так убеждают сограждан, что не стоит ждать «падения» недвижимости. Известный строитель, генеральный директор ГК "Столица Нижний" Олег Сорокин объяснил почему.
«Рынок жилья в Нижегородской области как был, так и остается недоразвитым» - слишком мало предложений в эконом-классе. Позади застрощика стоит «забор», который называется себестоимостью, и ниже ее никто продавать не будет. Хотя элитное жилье может и упасть слегка. Ипотека вообще сейчас малодоступна: оденут и обуют так, что жилье утроится и удвоится. Ипотека у нас – это обычный кредит, выдаваемый банком, а не массовый и доступный финансовый инструмент".
Кстати, отдельные банки дают клиентам ипотечный кредит уже под залог личной (клиента) недвижимости, т.е. не будущей квартиры, а того жилья, которое есть в наличии сейчас. По словам директора по строительству Ипотечной компании СбербанкаПавла Солдатова, спрос на ипотечные кредиты немного снизился. Хотя все присутствующие убеждали, что по действующим кредитам повышения ставок нет.
Сорокин, как бизнесмен, работающий с иностранным капиталом на рынке коммерческого жилья, признался, что испытывает сегодня неприятные ощущения — уж очень многие нерезиденты побежали с российского рынка вместе со своими капиталами. Так что «коммерческий» рынок просядет однозначно.
Да еще и с мебелью?!
Советы от Сорокина: «Не советую покупать жилье у компаний-застройщиков, которые строят свой первый дом или у компаний, у которых нет кредитной истории, или напротив, у закредитованой. Кроме того, не стоит покупать квартиры в домах на уровне котлована, нулевого цикла, у малоизвестных компаний."
Мы свои обязательства перед дольщками выполним, поспешил предупредитьгендиректор компании «Кварц» Дмитрий Кузин и добавил, «ждем, когда деньги, отпущенные правительством РФ, попадут в реальный сектор, но нормальный застройщик демпинговать не будет». И припомнил недобрым словом компанию «Социальную инициативу».
Особая зона риска, по мнению риэлтеров, - как раз низкая цена. Как не заподозрить нехорошее, когда в центре Автозавода предлагают квартиры в высотке (на половине готовности) по 42 тысячи рублей за кв. метр с отделкой, да еще и с мебелью от Икеи, а на соседней улице — по 50 тысяч рублей и без отделки?!
Емкость нижегородского рынка такова, что насыщение произойдет нескоро, считают застройщики и риэлтеры. Свободных площадок в городе почти нет, а есть огромный сектор ветхого и аварийного жилья для расселения инвестору, который заложит все это в цену.
По материалам 1rre.ru
