Семь проблемных многоквартирных домов осталось в Нижегородской области по окончании февраля 2022 года. «Дорожная карта» таких объектов начала формироваться в 2019-м. Изначально в ней насчитывалось 55 долгостроев, сообщила руководитель регионального управления Росреестра Наталья Корионова на пресс-конференции, посвященной итогам работы ведомства, 17 марта.
Согласно единому реестру проблемных объектов, четыре долгостроя располагаются на территории столицы ПФО. Это жилой комплекс «Сердце Нижнего» на Ильинской, два дома в составе ЖК «Квартал Европейский» в районе улиц Оранжерейной и Тимирязева, а также одна высотка на Жукова. Ввод всех МКД в эксплуатацию планируется до конца 2022 года, следует из «дорожной карты».
Еще два долгостроя находятся в составе ЖК «Радуга» на улице Советской Дзержинска. Строительство одного дома возобновилось в феврале: предполагается, что он будет готов ближайшей зимой. Дольщики другого МКД получат ключи от своих квартир в 2023 году.
Последний проблемный объект Нижегородской области расположен в 6-м микрорайоне Кстова и известен как ЖК «Земляника». По последним данным, сейчас прорабатывается вариант отказа от его достройки в пользу выплаты компенсаций дольщикам. Предполагается, что это ускорит восстановление их жилищных прав.
В свою очередь, в Росреестре также напомнили о домах, исключенных из реестра проблемных. Нижегородцы, которые вложились в их строительство, получили либо новые квартиры, либо денежные возмещения. Например, первые жильцы уже въехали в ЖК «Пражский квартал» на улице Фрунзе, который тоже некогда числился долгостроем. Завершены и несколько домов в ЖК «Новинки Smart City».
Всего за 2021 год восстановлены права нижегородцев, вложившихся в 40 МКД. Речь идет о 2241 покупателе жилья, рассказал и. о. министра строительства региона Дмитрий Груничев. По словам губернатора Глеба Никитина, в текущем году новые квартиры или компенсации получат еще около 1000 человек. Полностью решить проблему обманутых дольщиков в области он намерен к 2024 году.
Наталья Корионова отметила, что появления новых долгостроев получится избежать благодаря введению эскроу-счетов. С помощью данного механизма сейчас возводятся все новые МКД в регионе. Это значит, что при заключении договоров ДДУ застройщик получает деньги только после ввода дома в эксплуатации и передачи собственникам.
Если есть какие-то недоговоренности или страх, что застройщик не сможет достроить МКД, дольщик всегда может расторгнуть договор ДДУ и вернуть все средства с эскроу-счета, — пояснили Наталья Корионова.
В 2021 году в Нижегородской области зарегистрировано более 9800 новых дольщиков. Для поддержки отрасли Правительство РФ решило продлевать срок действия эскроу-счетов при задержках ввода домов в эксплуатацию. Предполагается, что мера позволит избежать появления новых долгостроев. Также регион предложил увеличить авансы застройщикам в рамках проектного финансирования с 20% до 100%.
Какие еще меры поддержки строительного рынка приняты государством, возможна ли приостановка возведения жилья в Нижегородской области и другие главные вопросы отрасли GIPERNN.RU поднимает в своих специальных материалах.
