Сегодня в Нижегородской области выдано около 800 лицензий на осуществление строительства. О качестве работы нижегородских застройщиков и о перспективах развития рынка жилья генеральный директор НКЦ "Коллективные действия" Юрий Малов беседует с начальником Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области Алексеем Хаберевым.
А. Н. Хаберев — член экспертного совета Пятого рейтинга “Лидеры нижегородского рынка жилищного строительства”.
Ю.Я.Малов — постоянный партнер еженедельника “Биржа плюс свой дом” по организации и проведению рейтинга.
— Алексей Николаевич, на что вы как эксперт обращали внимание при оценке участников рейтинга?
— Мне сложно уйти от профессионального взгляда. Я учитывал соблюдение застройщиками организационно-правового порядка строительства и качество выполняемых строительно-монтажных работ.
— Какие сейчас происходят изменения в качестве строительства? Строят лучше или хуже? Как сегодня соблюдается технология?
— Строить стали лучше. Технологии, которые несколько лет назад были в новинку, сейчас уже распространены, например, монолитно-каркасные. Раньше считалось, что если дом монолитный, то он хуже, так сказать, неэкологичный. А сейчас это нормально.
— Существует мнение, что сейчас дефицит квалифицированных специалистов и многие отрицательные моменты в строительстве связаны именно с этим. Все ли фирмы располагают квалифицированным персоналом? Соблюдают ли строители новые технологии, например, названного вами относительно нового монолитно-каркасного строительства?
— Квалифицированные и неквалифицированные, умелые и неумелые были всегда. Самое главное, чтобы на стройке осуществлялся качественный строительный контроль, а научить рабочего можно, и довольно в короткие сроки. Другое дело — нехватка строительных кадров. На мой взгляд, главная беда — отсутствие проектного персонала. Вот где проблема. Если у организации есть квалифицированные технические специалисты, то научить рядовых рабочих не составит труда.
— Все ли застройщики соблюдают строительные нормы? Существуют серьезные нарушения?
— С серьезными нарушениями ни один дом не введен. Этого мы однозначно не допустим. Ошибки есть у всех, важно их вовремя обнаружить и потребовать устранения. Очень часто и сами владельцы будущих квартир следят за строительством и к нам обращаются.
— Мне кажется, что сегодня при строительстве не хватает структурного мышления и методологического глобального подхода ко многим новым проектам. Создается впечатление, что часто применяются похожие, типовые проекты.
— Особо типовых домов я не вижу. Кстати, монолитное домостроение позволяет уйти от использования сборного железобетона, а архитекторам создавать интересные проекты. Архитектурные решения могут нравиться или не нравиться, но с тем, что они типовые, я не согласен.
— С вашей точки зрения, что ждать в будущем от рынка жилья, каковы перспективы? Какое количество объектов планируется заложить, сколько уже заложено?
— В 2012—2015 годах мы выйдем на уровень строительства около одного квадратного метра жилья на человека в год, более миллиона квадратных метров жилья в Н. Новгороде.
— А как вы думаете, такое количество построенного жилья будет востребовано потребителями, его “съедят”? Жилье стоит дорого, и есть ли такое количество очень обеспеченных людей?
— Вероятно, да. Достаток стал выше однозначно, происходит улучшение качества жилья для самых разных категорий — и обеспеченных, и небогатых. Люди переселяются из квартир с печным отоплением в “хрущевки”, а из “хрущевок” — в новые дома и так далее.
— Сейчас наблюдается коттеджный бум. Стало модным жить за городом, и многие переселяются туда. Скажите, а малоэтажное жилищное строительство подлежит государственному строительному надзору?
— Контроль осуществляется тогда, когда строится коттеджный поселок как единый проект. Критерий составляет более 1500 кв. м на объект строительства. Если дом выше трех этажей, то он попадает под наш надзор независимо от площади.
— А цокольный этаж считается?
— Однозначно сказать нельзя. Есть соответствующие строительные нормы, устанавливающие правила отнесения таких этажей к общей этажности здания.
— Не могли бы вы дать оценку перспективам строительного рынка, будет ли в ближайшее время массовая застройка? Произойдет ли укрупнение или каждая из 600 компаний по Нижегородской области найдет свою нишу?
— Сегодня в строительной сфере происходит некая революция. Внесены существенные изменения в закон о лицензировании строительной деятельности и Градостроительный кодекс, в который введена отдельная глава о саморегулируемымх организациях. Это будут крупные некоммерческие объединения строителей и проектировщиков, которые сами будут контролировать деятельность входящих в их состав членов. А те мелкие фирмы, которые не войдут в эти объединения, будут заниматься отделкой или чем-то еще, но не строительством.
— Останутся ли маленькие фирмы на рынке или исчезнут?
— Я думаю, что некоторое укрупнение произойдет. И это хорошо. На сегодняшний день в Нижегородской области выдано около 800 лицензий на строительство и 400 — на проектную деятельность. Это очень много. Столько проектировщиков и строителей просто нет. У нас дефицит кадров. Одни и те же люди работают в нескольких организациях.
— А за счет чего может произойти это укрупнение, если отменят обязательное лицензирование? Ведь лицензионный барьер уберут?
— Если вступительный взнос будет 500 тысяч рублей для проектировщиков и 1 миллион рублей для строителей, то количество мелких фирм уменьшится. Это и будет барьером.
— Большое спасибо.
По материалам r52.ru
