В самом центре Нижнего Новгорода, в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской, притаился уютный и самобытный квартал «Красный просвещенец». Его образуют 14 деревянных и два кирпичных дома, которые в 1920-х годах построили представители советской интеллигенции — члены одного из первых жилищных кооперативов. К каждой постройке в два этажа примыкает собственный сад, а внутри располагаются по четыре трехкомнатные квартиры — настоящая роскошь по меркам того времени.
«Красный просвещенец» стал частью одной из семи пилотных площадок, определенных под комплексное развитие территорий (КРТ) в Нижнем Новгороде. Решение вызвало серьезные дискуссии среди местных жителей: одни мечтают как можно скорее переехать из ветхого жилья, а другие стремятся во что бы то ни стало сохранить уникальную застройку. Квартал действительно нуждается в перезагрузке, но может ли он быть полностью уничтожен? Корреспондент Гипермаркета недвидимости GIPERNN.RU узнал о прошлом, настоящем и будущем «Красного просвещенца» на экскурсии .
Зарождение и развитие квартала
Первый проект будущего квартала на месте пустыря начали формировать еще в 80-90-е годы XIX века. Однако долгое время стройку откладывали. Как рассказала руководитель проекта по изучению и популяризации «Красного просвещенца» Ксения Зобнина, причиной тому явилась банальная нехватка денег: в 1896 году в Нижнем Новгороде проходила Всероссийская промышленная и художественная выставка, которая потребовала от властей значительных вложений.
К планам о застройке этой территории вернулись только спустя неполных 30 лет — с появлением жилищно-строительных кооперативов. Одним из первых стал нижегородский кооператив «Объединение»: именно его члены и основали квартал, в будущем получивший название «Красный просвещенец». В состав коллектива вошли сотрудники Госбанка, производственных союзов и другие представители прогрессивного сообщества. В частности, одним из участников был Леонид Агафонов — отец знаменитого реставратора Святослава Агафонова.
Актуальный проект квартала увидел свет по результатам всесоюзного конкурса архитекторов. В техническом задании соревнующимся поручили создать рабочий поселок, в основном состоящий из бревенчатых домов на 4–6 квартир площадью около 50 «квадратов» каждая. Конкурс выиграл молодой и тогда еще малоизвестный специалист Борис Гринев. Первые дома «Красного просвещенца» возвели достаточно быстро — уже в 1925–1926 годах. Ими стали двухэтажки № 12 и № 14 по улице Тверской. Со временем квартал расширился до 16 домов с просторными квартирами и небывалыми удобствами.
Просто представьте: 1928 год, люди ютятся по небольшим комнатам. Появляется возможность построить такой дом — и вот вы уже владелец 50-метровой квартиры с верандой и собственным садом в пять соток! — рассказала Ксения Зобнина.
В центральной части квартала — на месте сегодняшнего детсада «Солнышко» — первые новоселы организовали общественную зону. В доме, который первоначально строился как столярный цех, сформировали клуб для всей семьи: там появились библиотека и различные кружки. Чуть позже неподалеку местные жители обустроили детский бассейн.
К 1930-м годам в стране подошла к концу эпоха НЭПа. По предположению Ксении Зобниной, именно из-за стремления избавиться от отголосков того времени кварталу кооператива «Объединение» было дано новое название — «Красный просвещенец». Такое имя выбрали в честь многочисленных представителей образовательной среды, проживающих в этих домах.
В те же годы здесь стали появляться первые коммунальные квартиры. Администрация города выкупила постройки, выплатила вложенные деньги первым владельцам и начала подселять к ним новых жильцов. С наступлением Великой Отечественной войны эта тенденция продолжилась: случалось, что в каждой квартире соседствовали по 11–14 человек. После 1945 года некоторым удалось стать единоличными хозяевами площадей, а другие продолжили жить в коммуналках.
В 1950-х годах в «Красном просвещенце» провели капитальный ремонт и печи заменили на газовое оборудование. По словам Ксении Зобниной, с тех пор деревянные постройки в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской не знали обновления.
Необычные дома и их знаменитые хозяева
Фасады домов в квартале «Красный просвещенец» выполнены в стиле протоконструктивизма — раннего и достаточно редкого направления. Они лишены излишних декоративных элементов, однако сохраняют изысканность архитектурных форм. В каждом доме разместились по четыре трехкомнатные квартиры, имеющие отдельный вход. К моменту заселения первых жильцов здесь уже были печи и канализация. Также собственники имели возможность установить ванные.
Такие постройки ознаменовали переход от частных деревенских избушек без удобств к современным многоквартирным домам, подчеркнула Ксения Зобнина. Девушка отметила, что особой любовью к советским двухэтажкам прониклась после того, как около года назад в одной из них ей пришлось изолироваться из-за болезни.
Я зашла в опустевшую старую квартиру в одном из этих домов на втором этаже. В этой квартире сохранился очень интересный интерьер — время там застыло. При этом чувствовалось, что это не барак, а продуманное и разумное жилье. Местами даже более разумное, чем моя квартира в девятиэтажке. Я поняла, что за привычной для меня жизнью скрывается целый непознанный мир. Этим захотелось делиться, — призналась Ксения Зобнина.
Отдельную страницу в истории квартала «Красный просвещенец» занимают его собственники. В разные времена здесь проживали главный хирург Горького Давид Завельгельский, семья архитекторов Агафоновых, актер Леонид Кулагин, главный конструктор завода имени Ленина Борис Увяткин, директор «Домика Каширина» Александр Сигорский и другие выдающиеся личности.
Также одна из квартир принадлежала семье профессора Михаила Колокольцева. Он стал основоположником направления травматологии в Нижнем Новгороде и создал отечественный аналог дерматома для пересадки кожи, — добавила Ксения Зобнина.
Настоящее и будущее «Красного просвещенца»
Сегодня каждый желающий может прогуляться вдоль домов советской интеллигенции в Нижнем Новгороде и самостоятельно узнать их историю. Для этого по всему кварталу проложен интерактивный маршрут: с помощью QR-кода можно перейти на интернет-страницу и ближе познакомиться с тем или иным объектом. Также на улице Невзоровых размещен печатный стенд с краткой справкой о «Красном просвещенце». А для тех, кто хочет углубиться в изучение вопроса более детально, исследователи квартала создали полноценный.
Вместе с тем будущее квартала и близлежащей территории в границах Генкиной, Ашхабадской, Белинского и Тверской пока туманно. Несмотря на свою неординарную историю, «Красный просвещенец» не признан памятником архитектуры, а значит, на смену двухэтажным домам 1920-х годов могут прийти новые проекты. Например, мастер-план КРТ, разработанный Институтом развития агломераций Нижегородской области, предполагает появление здесь 14 новостроек с подземным паркингом.
В январе 2022 года часть жителей квартала высказала несогласие с такой перспективой. Они предложили разработать альтернативный проект развития территории: эту задачу взяли на себя основатель STUDIO-TA Тигран Бадалян и лидер MALKIS Production и сообщества Archipeople Люся Малкис. Региональный Минград поддержал задумку, дав на работу 3–4 месяца. В марте властям представили предварительные наброски будущих преобразований, однако они были отправлены на доработку.
По закону жильцы определенных под снос зданий могут отказаться от расселения и остаться в своих квартирах. Для этого с требованием исключить постройку из программы КРТ должны выступить не менее 2/3 собственников. Причем сделать это необходимо до утверждения проекта планировки участка, на котором находится дом. Как рассказала Ксения Зобнина, угроза исчезновения нависла над кварталом еще в 2002 году. Однако тогда жители смогли объединиться и противостоять намерением властей.
Тогда еще здесь были старожилы, которые поселились в этих домах практически с основания. И они просто стояли горой за квартал, за свои дома. Потому что это такое семейное гнездо, — отметила Ксения Зобнина.
Сейчас в квартале «Красный просвещенец» проживают 56 семей. По словам Ксении Зобниной, предварительное анкетирование показало, что за сохранение существующей застройки выступают чуть больше 50% жителей. Вместе с тем жильцы соседних домов, которые также попадают в границы КРТ, отказываются от альтернативного мастер-плана и настаивают на скорейшем расселении. Открытое письмо с просьбой вернуться к проекту строительства 14 многоэтажек подписали более ста нижегородцев. А это значит, что судьба уникального квартала еще не определена.
