Нижегородская область установила очередной рекорд по вводу нового жилья: около 2 млн квадратных метров по итогам 2024 года. При этом надо понимать, что статистика учитывает не только многоквартирные, но и индивидуальные дома, а доля последних в общем объеме ввода всегда превалирует с большим отрывом.
Нижний Новгород — безусловный лидер по строительству многоквартирных домов в регионе. В 2024 году новостройки появились во всех частях города, но распределены они оказались неравномерно. Например, в Советском районе ввели 20 домов, а в Ленинском — только один. Всего же по сравнению с прошлым годом новостроек сдали меньше на четверть.
С помощью базы «Мой дом» GIPERNN.RU составил список домов, которые появились на городской карте в 2024 году. Среди них — высотные и малоэтажные, стандартные и элитные, а также апартаменты, которые официально не считаются жильем, но могут использоваться для проживания, и долгострои, завершения которых нижегородцы ждали несколько десятилетий.
Содержание
Советский район
Нижегородский район
Автозаводский район
Канавинский район
Сормовский район
Приокский район
Московский район
Ленинский раойн
Советский район
Дома № 1, 2, 3, 10, 11, 15, 16 и 17 по проспекту Героев Донбасса в ЖК «Новая Кузнечиха». Масштабный проект комплексной застройки в Советском районе не первый год реализует ГК «Столица Нижний». Количество домов в жилом комплексе комфорт-класса уже приближается к 50, восемь из них были введены в эксплуатацию в 2024 году. Среди самых молодых новостроек ЖК «Новая Кузнечиха» — четыре 25-этажные и четыре 10-этажные. В каждой насчитывается от 127 до 288 квартир. Маленькие студии занимают всего 23 «квадрата», а площадь просторных четырехкомнатных квартир достигает 100 квадратных метра. Первые четыре дома из списка были сданы в начале 2024 года, последние четыре получили разрешения на ввод в августе.
Дома № 1 по улице Академика Чазова, № 97 к1 и № 97 к2 по улице Академика Сахарова в ЖК «Цветы-2». Цветы — еще один крупный микрорайон комфорт-класса в верхней части города, развитием которого занимается ГК «Столица Нижний». Первая очередь включает 33 многоквартирных дома, вторая будет насчитывать еще 12 домов — три из них сдали в первом квартале 2024 года. Новостройки достигают 25 и 17 этажей в высоту, в каждой от 168 до 225 квартир. Площадь студий стартует от 29 «квадратов», а четырехкомнатные лоты можно найти и по 110 квадратных метров. Сейчас жилой комплекс «Цветы-2» построен более чем наполовину.
Дома № 1, 2 и 3 по улице Владимира Лузянина в ЖК «Бекетов Парк». Первый дом из трех сдали в конце января — это одноподъездная 17-этажка на 115 квартир. Площадь однушек в ней начинается от 47 «квадратов», а самые большие трешки насчитывают более 84 квадратных метров. Несколькими неделями позже, в феврале, в эксплуатацию ввели второй и третий дома с аналогичными параметрами. Жилой комплекс комфорт-класса недалеко от проспекта Гагарина построила компания ННДК.
Дом № 36 к5 по проспекту Гагарина в ЖК «Подкова на Гагарина». В доме 17 этажей, два подъезда и более 240 квартир. Минимальная площадь студий — 26 «квадратов», а самая большая трешка с двумя санузлами размещается на 114,5 квадратного метра. Это третья многоэтажка в составе жилого комплекса комфорт-класса, где всего будет пять домов. Она сдавалась в эксплуатацию в феврале 2024 года. Реализацией проекта занимается ГК «Подкова».
Дома № 5, 6, 7 и 8 по улице Героя Советского Союза Аристархова в ЖК «Зенит». Сейчас в жилом комплексе «Зенит» застраивается вторая очередь, хотя ГК «Автобан» не позиционирует ее как отдельный проект. Сегодня «Зенит» насчитывает 11 домов комфорт-класса из 18 запланированных. В 2024 году застройщик сдал четыре 15-этажки на 298, 170, 196 и 140 квартир. Площадь жилых помещений в домах колеблется от 31 до 99 квадратных метров, максимальное количество комнат — четыре.
Дом № 15 по улице Полтавской. Здание, достигающее 12 этажей в высоту, было одним из старейших долгостроев в Нижнем Новгороде. Его строительство началось в 1990-е годы, а в 2004 году работы на площадке остановились из-за банкротства застройщика. В 2022-м стало известно о выделении бюджетных средств на достройку, а в 2023-м некоммерческое партнерство «Стройдом на Генкиной 66» возобновило работы на площадке. В декабре 2024 года долгострой был введен в эксплуатацию.
Нижегородский район
Дом № 11 по улице Композитора Касьянова «Гелиос». Высотка в Верхних Печерах была сдана в январе 2024 года, она входит в состав ЖК «Солнечный». В доме комфорт-класса 25 этажей и 251 квартира. Минимальная площадь однушки составляет 35 квадратных метров, а самые большие квартиры — четырехкомнатные, в них более 100 «квадратов». Жилой комплекс считался проблемным: его первый застройщик обанкротился, а за достройку в 2022 году взялся СЗ «Дирекция по строительству». Высотка «Гелиос» стала последним — пятым — домом жилого комплекса, сданным в эксплуатацию.
Дом № 7 по улице Александра Хохлова в ЖК «Корица». Высота здания составляет 19 этажей, в нем насчитывается 321 квартира. Дом с подземной парковкой стал вторым в жилом комплексе комфорт-класса, который построила компания ННДК. В нем есть как однушки на 40 «квадратов», так и просторные четырехкомнатные квартиры, площадь которых составляет около 140 квадратных метров. Особенность проекта — наличие тренажерного зала, доступного всем жильцам.
Дом № 14 по улице Крупской в ЖК «С видом на Небо». Небесно-голубую 16-этажку возле площади Лядова закончили строить в июне 2024 года. В ней 49 квартир комфорт-класса, площадь которых варьируется от 43 до 106 кв. м. Дом около десяти лет возводила компания «Центрэнергострой НН». Работы то приостанавливали из-за недостатка финансирования, то снова возобновляли. Срок окончания строительства неоднократно переносился, но в 2024 году дольщики наконец получили ключи.
Дом № 2 к3 в переулке Плотничный в ЖК «Плотничный». Строительством элитного жилого комплекса около Нижегородского кремля занимается компания «Реконструкция Инвест». В нем предусмотрено пять корпусов, из которых пока готовы три. В 2024 году в ЖК сдали восьмиэтажный дом на 18 квартир. Среди них представлены двухярусные варианты площадью 240 кв. м с собственной террасой. Однушек и студий в доме нет, самые маленькие квартиры — двушки площадью более 70 «квадратов».
Дом № 14а по улице Гоголя в ЖК «Дворянский». Дом стал вторым в составе элитного жилого комплекса, и фактически он представляет собой два объединенных корпуса. На шести его этажах расположены 83 квартиры от 30 до 130 квадратных метров. Здание ввели в эксплуатацию в сентябре прошлого года. В планах застройщика «Элитстрой» возвести еще три дома, но уже в другом архитектурном стиле.
Апартаменты на Родионова, дом № 136Б. Шестиэтажное здание с необычной геометрией сдали в октябре 2024 года. В нем 190 помещений — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные площадью от 22 до 80 квадратных метров, а также «президентские» апартаменты, которые занимают почти 100 «квадратов». Проект реализовала ГК АГРОСПЕЦТЕХ.
Дом № 7 по улице Трудовой в ЖК «Аристократ». Семиэтажку недалеко от НГЛУ имени Добролюбова построила компания «Меридиан». В здании бизнес-класса с подземным паркингом представлены 94 квартиры от одной до четырех комнат, площадь которых достигает почти 150 «квадратов». Самое маленькое жилье здесь занимает 42 кв. м. Это второй дом, завершающий жилой комплекс. Разрешение на ввод было выдано в декабре 2024 года.
Дом № 89 по улице Большой Печерской в ЖК «Дельвиг». Дом бизнес-класса имеет переменную этажность — от 8 до 17. В нем пять подъездов и 343 квартиры, площадь которых стартует от 39 кв. м. Самые большие лоты насчитывают около 200 «квадратов». В жилом комплексе с подземным паркингом можно найти как студии, так и четырехкомнатные квартиры. Документы на ввод в эксплуатацию ГК «Столица Нижний» получила в конце прошлого года.
Дом № 8 по улице Соревнования в ЖК «Гребешковский». Пятиэтажка бизнес-класса также была сдана перед Новым годом. В ней всего 28 квартир, их площади варьируются от 42 до 114 «квадратов». Под зданием расположена парковка. Застройщиком жилого комплекса, состоящего из одного дома, выступила компания «ИКС».
Автозаводский район
Дом № 11 по улице Красноуральской в ЖК «ЧКАLOV». Первый дом жилого комплекса насчитывает пять этажей и 47 квартир: от 20-метровых студий до трешек на 60 «квадратов». В перспективе будет построено еще пять многоквартирных домов: три пятиэтажки и две двухкорпусные 18-этажки. Проект комфорт-класса недалеко от Автозаводского парка реализует ГК «Сокольники».
Дома № 98Д и 98Д к1 по проспекту Ленина в ЖК «Каскад на Автозаводе». Обе 25-этажные высотки в составе жилого комплекса были сданы в эксплуатацию в августе. В каждой из них — по 192 квартиры площадью от 37 до 86 квадратных метров: однушки, двушки и трешки. Строительством ЖК в шаговой доступности от Автозаводского парка занималась компания «Каскад».
Дом № 2А по проспекту Кирова. Семиэтажное здание в микрорайоне Соцгород-1, по архитектуре напоминающее сталинку, построили в августе 2024 года. В доме на Кирова 102 квартиры от одной до трех комнат, площадь которых варьируется от 39 до 91 «квадрата». На подземном этаже расположен паркинг. Проект комфорт-класса реализовала компания «Градстрой».
Дома № 28, № 29 и № 30 по улице Бориса Видяева в ЖК «Торпедо». Строительством ЖК «Торпедо» занимается компания «Терминал», в перспективе жилой комплекс стандарткласса будет насчитывать 45 домов. Количество уже готовых приближается к 20, причем три 10-этажные новостройки сдались в прошлом году. Первым в середине февраля был введен в эксплуатацию дом № 30. Здание рассчитано на 137 квартир: от студий на 18 квадратных метров до трешек в 93 «квадрата» с двумя санузлами. В августе был готов дом № 28, где 123 квартиры от 27 до 92 квадратных метров. Следом, в сентябре, сдали дом № 29 на 224 квартиры. В здании представлены студии, однушки, двушки и трешки до 80 кв. м.
Дом № 8 к4 по улице Коломенской в ЖК «Огни Автозавода». Вторая высотка в составе жилого комплекса была сдана в декабре 2024 года, ее возводила «Первая строительная компания». В здании 25 этажей и 345 квартир стандарткласса: от студий до трехкомнатных. Минимальная площадь составляет 22 «квадрата», максимальная — 67 квадратных метров. По задумке девелопера, ЖК будет состоять из трех домов.
Канавинский район
Дом № 50 по улице Сергея Акимова в ЖК «Кипарис». 22-этажное здание появилось на месте бывшего детского сада, который позднее выкупили в частную собственность и превратили в магазин. Новостройку комфорт-класса возводила компания «Инвестпром». Всего в здании 181 квартира. Минимальная площадь однушек составляет 38 «квадратов», а самая большая трешка занимает 83 квадратных метра. Жилой комплекс состоит из одного дома.
Дом № 7Б по улице Лесной Городок в ЖК «Лесной». Восьмиэтажное здание в микрорайоне Сортировочный рассчитано на 79 квартир, в которых от одной до трех комнат. Площадь самой маленькой однушки составляет 36 «квадратов», а самой просторной трешки — 75 кв. м. Строительством ЖК комфорт-класса занимается компания АГРОСПЕЦТЕХ, пока в нем единственный дом, и о планах расширения не сообщается. Объект сдали в конце ноября.
Дом № 41 по улице Вязниковской в ЖК «Новый город». Жилой комплекс комфорт-класса будет состоять из десяти домов, четыре из них введены в эксплуатацию. Проект реализует 3SGroup. Перед Новым годом в эксплуатацию сдали девятиэтажку на 287 квартир. Планировки включают от одной до четырех комнат. Минимальная площадь жилья составляет 40 кв. м, максимальная — около 95 кв. м.
Дом № 18 по улице Архангельской в ЖК «Каскад на Архангельской». Многоэтажка известна нижегородцам как один из старейших долгостроев в Нижнем Новгороде — «Дом у озера», который начали строить около 30 лет назад. Долгое время судьба здания оставалась под вопросом, но в 2023 году работы возобновила ГК «Каскад». Сегодня это ЖК комфорт-класса с новым названием — «Каскад на Архангельской», который сдали в конце декабря 2024 года. В доме 14 этажей и 82 квартиры от одной до четырех комнат площадью 32–76 квадратных метров.
Сормовский район
Дом № 110 по улице Свободы в ЖК «Сормовский». В здании комфорт-класса 15 этажей и 78 квартир. Минимальная площадь однушки составляет 39 кв. м, а самые большие трешки занимают более 90 «квадратов». Разрешение на ввод в эксплуатацию СЗ СФ «Сормово» получил в феврале 2024 года.
Дом № 7 по улице Коперника в ЖК «Сормово Парк». Первый дом жилого комплекса был сдан в ноябре прошлого года. В нем 19 этажей и 208 квартир: от однушек от трешек. Минимальная площадь жилья составляет 37 квадратных метров, максимальная — почти 70 «квадратов». Дом комфорт-класса оснащен подземной парковкой. Девелопер ГК АГРОСПЕЦТЕХ планирует, что в состав ЖК войдут пять корпусов, и второй уже находится на стадии строительства.
Приокский район
Дом № 8 к1 по улице Маршала Жукова «Приокский». Дом в Щербинках был проблемным, так как в 2017 году первый его застройщик обанкротился. Незавершенное здание простояло около пяти лет, пока в 2022 году работы не возобновил Фонд защиты прав дольщиков. В конце прошлой весны дом стандарткласса «Приокский» ввели в эксплуатацию. Здание насчитывает 16 этажей и 180 квартир. Площадь однокомнатных начинается от 43 «квадратов», а самые большие трешки занимают 95 квадратных метров.
Дом № 34 по Анкудиновскому шоссе Green House. На 14 этажах новостройки комфорт-класса возле Щелоковского хутора расположено 117 квартир. Площадь жилья варьируется от 25 до 94 «квадратов», максимальное количество комнат — 3+. Возведением клубного дома с подземным паркингом занималась компания «Строй-Риэлти и К», разрешение на ввод в эксплуатацию было получено перед Новым годом.
Московский район
Дом № 8 и № 8 к1 по улице 50-летия Победы в ЖК «Город времени». В обоих домах по 17 этажей и 198 квартир. Минимальная площадь студий составляет около 25 «квадратов», а самые просторные трешки занимают 85 квадратных метров. Новостройки были сданы в октябре и декабре 2024 года — теперь в жилом комплексе шесть готовых домов комфорт-класса, а всего их запланировано девять. Застройщиком ЖК «Город времени» выступает СЗ «Андор».
Ленинский район
Дом № 43 по улице Правдинской в ЖК «КМ Ривер Парк». Новостройка от компании «Каркас Монолит» имеет переменную этажность — от 14 до 21 ярусов. В ней шесть секций и 702 квартиры, среди которых студии, однушки, двушки, трешки и четырехкомнатные. Минимальная площадь жилья составляет 20 «квадратов», максимальная — 123 квадратных метров. Дом комфорт-класса с подземной парковкой был сдан в прошлом мае.
Итак, в 2024 году в Нижнем Новгороде, согласно базе «Мой дом», построили 48 многоквартирных домов, включая комплекс апартаментов. Лидером по количеству введенных новостроек, как и в прошлом году, стал Советский район, где появилось 20 многоэтажек. На втором месте — Нижегородский, который пополнился девятью домами, а замыкает топ-3 Автозаводский, где построили восемь домов. Всего одна новостройка появилось в Ленинском районе — он стал аутсайдером.
Несмотря на рост объемов введенного в регионе жилья, количество готовых новостроек в Нижнем Нижнем Новгороде по сравнению с прошлым годом уменьшилось на 26%: в 2023-м застройщики сдали 65 домов против 48 в 2024-м. Самым продуктивным в ушедшем году стал декабрь, когда разрешения на ввод в эксплуатацию получили 11 домов, а минимальный показатель был в апреле — ни одного. Важно отметить, что в минувшем году завершили пять проблемных домов, среди которых два старейших долгостроя Нижнего Новгорода: многоэтажки на Архангельской и Полтавской начинали возводить еще в 90-х годах прошлого столетия.
